La venta de una propiedad no es solo una transacción financiera, sino una etapa crucial en tu vida. En Dr. House Inmobiliaria, somos conscientes de que preparar tu hogar para el mercado es tanto un arte como una ciencia.
Una presentación excelente no solo capta la atención de los compradores, sino que también puede influir significativamente en la valoración de tu propiedad. Para guiarte en este proceso, hemos desarrollado un decálogo estratégico que abarca desde la estética hasta la funcionalidad, asegurando que cada aspecto de tu hogar contribuya positivamente a una venta rápida y beneficiosa.
Con nuestros consejos expertos y tu cuidado en los detalles, transformaremos tu propiedad en un espacio atractivo y acogedor que despierte el interés de cada visitante.
En conclusión, la colaboración con un agente inmobiliario experimentado es un factor determinante en el proceso de venta. En Dr. House Inmobiliaria, nuestros especialistas no solo gestionan la publicidad, las visitas y las negociaciones, sino que te brindan asesoramiento personalizado en cada etapa de la venta.
Nuestro compromiso es garantizar que la venta de tu propiedad en Málaga se realice de manera óptima, maximizando tu beneficio y minimizando cualquier contratiempo. Con nuestra guía y estos consejos, estamos seguros de que tu experiencia de venta no solo será exitosa, sino también gratificante y tranquila.
En un reciente fallo, el Tribunal Supremo ha emitido la sentencia 339/2024, datada el 28 de febrero, abriendo la posibilidad para los contribuyentes de solicitar la devolución del importe abonado por concepto de plusvalía municipal en casos donde no se haya producido una ganancia real tras la venta de un inmueble. Este dictamen se sostiene incluso para liquidaciones tributarias que han adquirido firmeza.
Es crucial recordar que el Tribunal Constitucional, ya en 2017, anuló el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) en situaciones donde no se demostrase una ganancia económica real por parte del contribuyente. A pesar de esta decisión, la plusvalía municipal continuó aplicándose de manera uniforme, lo que llevó a numerosas controversias legales.
Sin embargo, según el Tribunal Supremo, la sentencia del Tribunal Constitucional no estableció limitaciones respecto a sus efectos, lo que implica que las liquidaciones realizadas sin un incremento real en el valor de los terrenos deben ser consideradas "nulas de pleno derecho".
Si has abonado este impuesto sin haber obtenido ganancias reales en la venta de tu propiedad, tienes derecho a solicitar la devolución del importe, junto con los intereses correspondientes. Para ello, deberás:
Presentar un escrito al ayuntamiento responsable, solicitando la rectificación de la autoliquidación y la devolución del importe indebidamente abonado. Es vital especificar claramente la cantidad a reclamar.
Si el ayuntamiento rechaza tu solicitud, tienes un mes desde la notificación para interponer un recurso de reposición. Si este también es rechazado, queda abierta la opción de acudir a la vía judicial, presentando un recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de tu comunidad autónoma.
Es importante actuar dentro de los dos meses siguientes a la decisión administrativa y considerar los costes asociados al proceso, incluyendo los honorarios de abogados y procuradores.
Para apoyar tu reclamación, deberás aportar:
Desde Dr. House Inmobiliaria, te invitamos a consultarnos si deseas verificar si te corresponde la devolución del impuesto de plusvalía municipal.
Estamos aquí para asesorarte en cada paso del proceso, garantizando que tus derechos sean plenamente reconocidos.
El pasado 12 de marzo, el Parlamento Europeo dio un paso significativo hacia la sustentabilidad medioambiental con la aprobación de la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD). Este nuevo marco legal marca un hito crucial en el objetivo de la Unión Europea de alcanzar la descarbonización del parque inmobiliario antes de 2050. Pero, ¿qué implica exactamente esta directiva para el mercado inmobiliario español y cómo afectará a propietarios y comunidades de vecinos?
Bajo la nueva EPBD, España se enfrenta a retos ambiciosos pero necesarios. Para 2030, todos los edificios residenciales de la actual clase energética G deberán mejorar hasta la clase F, y para 2033, alcanzar al menos la clase E. Pero eso no es todo: para 2040 y 2050 se esperan metas aún más rigurosas.
Para los edificios no residenciales, la transformación debe ser incluso más rápida: la transición de la clase G a la F debe completarse antes de 2027, y alcanzar la clase E antes de 2030.
La transposición de la EPBD a la legislación nacional abre un abanico de oportunidades, especialmente en el ámbito de la rehabilitación energética. La mayor parte del parque inmobiliario español se sitúa actualmente en las categorías más bajas de eficiencia energética (E, F y G), lo que indica una gran necesidad de renovación y mejora.
Las comunidades de propietarios deben tomar nota: la directiva establece objetivos claros y obligatorios para la renovación energética de edificios existentes. Esto significa que es imprescindible empezar a planificar las reformas necesarias para cumplir con los estándares establecidos, lo cual, si bien puede suponer un desafío, también representa una oportunidad para aumentar el valor y la sostenibilidad de las propiedades.
En Dr. House Inmobiliaria, estamos comprometidos con la sostenibilidad y preparados para guiar a nuestros clientes a través de este nuevo paisaje regulatorio. Ofrecemos asesoramiento experto para ayudar a propietarios y comunidades de vecinos a entender mejor los requisitos de la EPBD y planificar con éxito la transición hacia edificaciones más verdes y eficientes.
Este es el momento para que propietarios, inquilinos y comunidades se unan en el compromiso hacia un futuro más sostenible. La EPBD no solo es una directiva; es una oportunidad para revitalizar, modernizar y hacer más eficiente nuestro entorno construido.
En nuestra vida diaria, gestos cotidianos como lavarnos la cara, utilizar el lavavajillas o preparar un café son acciones automáticas que apenas nos hacen pensar en el recurso que estamos consumiendo: el agua. No obstante, ¿alguna vez has reflexionado sobre qué pasaría si al girar el grifo, este dejara de expulsar agua? La verdad es que el agua es esencial para nuestra supervivencia, y dada su importancia, es crucial que tomemos conciencia sobre cómo la utilizamos. A continuación, te compartiré una serie de consejos útiles para economizar agua en tu hogar, los cuales provienen del comparador de tarifas, Selectra.
Más allá de la reducción en la factura del agua, usar este recurso de manera consciente tiene importantes beneficios ambientales. La escasez de agua puede destruir ecosistemas completos y afectar la biodiversidad. En países como España, donde algunas regiones enfrentan graves sequías, cada gota cuenta. Por lo tanto, ser prudentes con el agua no solo ayuda a nuestro entorno, sino también a nuestro bolsillo.
¿Sabías que los ayuntamientos están en aprietos por un total de 750 millones de euros debido a las reclamaciones por la plusvalía municipal? Sí, como lo lees. Los inspectores de la Hacienda Pública Local (ANIHPL) han levantado la voz durante una jornada tributaria, y no es para menos. Se han juntado con la Asociación Española de Asesores Fiscales y la Universidad Rey Juan Carlos para poner las cartas sobre la mesa y exponer lo que ellos llaman "negligencias del legislador".
Parece que la cosa se ha puesto seria con el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), más conocido como la plusvalía municipal. Los inspectores han avisado que esta situación de "inseguridad jurídica" va de mal en peor y que se nos viene una "oleada de reclamaciones" por parte de los contribuyentes. Y es que, ¿quién no querría reclamar con tanto en juego?
Todo empezó en mayo de 2017, cuando el Tribunal Constitucional dijo que los ciudadanos podían demostrar situaciones de minusvalía y, por lo tanto, no pagar el impuesto. Pero, ¡sorpresa! El Estado se tomó cuatro años para adaptarse y hasta octubre de 2021 no se hizo nada, cuando el Tribunal Constitucional finalmente declaró inconstitucional el diseño de la plusvalía municipal.
Y por si esto fuera poco, en febrero pasado, el Tribunal Supremo decidió cambiar su postura sobre la nulidad de las liquidaciones tributarias de este impuesto, lo que obviamente ha incrementado las impugnaciones. Los inspectores de Hacienda locales no han parado de denunciar la "inseguridad jurídica permanente" que afecta tanto a entidades locales como a contribuyentes desde hace décadas.
La buena noticia es que la asociación no se queda de brazos cruzados. Están trabajando duro en un Libro Blanco que pretende revisar de cabo a rabo el diseño de las Haciendas Locales y proponer alternativas para modernizar nuestra arquitectura fiscal. Así que, a pesar de los esquemas fiscales del siglo XIX y el "olvido y abandono" del legislador estatal, parece que hay luz al final del túnel.
Y recuerda, si estás pensando en la venta de viviendas en Málaga, en Dr. House Inmobiliaria estamos al tanto de todas estas movidas fiscales para ayudarte en todo el proceso. ¡No dudes en contactarnos!
¿Estás pensando en vender tu casa y quieres asegurarte de obtener el mejor precio posible? El home staging podría ser la solución que estás buscando. En Dr. House, somos expertos en esta técnica de marketing inmobiliario y queremos compartir contigo cómo puede ayudarte a vender tu propiedad más rápido y a un mejor precio.
El home staging es una técnica de marketing inmobiliario diseñada para preparar y presentar una propiedad de manera que atraiga a los compradores potenciales. Su objetivo principal es crear una primera impresión positiva y destacar el potencial de la vivienda, permitiendo a los posibles compradores imaginarse viviendo allí.
Las técnicas más comunes del home staging incluyen:
Implementar el home staging en tu propiedad puede ofrecerte numerosos beneficios:
Imagina una sala desordenada y anticuada. Con las técnicas de home staging, podemos transformarla en un espacio acogedor y moderno que atraerá inmediatamente la atención de los compradores potenciales. Esto puede incluir:
Aunque puedes aplicar algunas técnicas de home staging por tu cuenta, contratar a profesionales como nosotros en Dr. House puede ahorrarte tiempo y esfuerzo, además de garantizar resultados óptimos. Como decimos: "SI NO TE QUIERES COMPLICAR LA VIDA, NOS ENCARGAMOS DE ELLO :)" El home staging es una inversión estratégica que puede marcar la diferencia en la venta de tu propiedad. Ya sea que decidas hacerlo tú mismo o contar con nuestra ayuda profesional, preparar tu casa para la venta utilizando estas técnicas te ayudará a destacar en el competitivo mercado inmobiliario actual.
En Dr. House, estamos aquí para ayudarte a maximizar el potencial de tu propiedad y atraer a los compradores ideales. ¿Listo para transformar tu casa y venderla más rápido? ¡Contáctanos hoy mismo!
El día 9 de octubre comparte con nosotros la ilusión de la apertura de nuestra nueva oficina en Teatinos.
En breve podremos atenderte desde nuestra nueva oficina de calle Andrómeda, 7.
Te esperamos !
En los últimos años, Málaga ha escalado posiciones hasta convertirse en una de las ciudades más caras para vivir en España. ¿La razón? Un explosivo cóctel de turismo, inversión extranjera y una demanda imparable que ha disparado los precios de la vivienda, haciendo que encontrar un hogar asequible sea casi una misión imposible.
Si estás buscando casa en Málaga, prepárate para cifras de vértigo. En los últimos cinco años, el precio medio de la vivienda ha aumentado más de un 20%, situándose entre los más altos del país. Este fenómeno se debe, en gran medida, a la fiebre inversora tanto nacional como internacional, ya que muchos ven en Málaga el lugar perfecto para adquirir propiedades.
1️⃣ Turismo y alquiler vacacional ?️: Málaga se ha convertido en un imán para turistas. Muchos propietarios prefieren alquilar sus pisos a corto plazo mediante plataformas como Airbnb, reduciendo la oferta para residentes y encareciendo los alquileres.
2️⃣ Inversión extranjera ?: La ciudad es ahora el destino estrella para europeos que buscan sol y playa. Esta alta demanda ha disparado los precios, especialmente en zonas céntricas y costeras.
3️⃣ Escasez de vivienda asequible ?: La construcción de viviendas de protección oficial no cubre las necesidades actuales, dejando a muchas familias sin opciones económicas para comprar o alquilar.
4️⃣ Boom tecnológico y teletrabajo
?: Málaga se está consolidando como un hub tecnológico, atrayendo profesionales con buenos sueldos. Además, el teletrabajo ha hecho que personas de otras ciudades y países elijan Málaga como su nuevo hogar.
El encarecimiento de la vivienda está complicando la vida de muchos residentes locales. Cada vez más familias y jóvenes se ven obligados a mudarse a barrios periféricos o municipios cercanos en busca de precios más asequibles. Esto ha puesto presión sobre las administraciones públicas para regular el mercado y fomentar la construcción de viviendas accesibles.
Para frenar esta crisis inmobiliaria, es fundamental que las autoridades actúen con medidas concretas como:
✅ Regular los alquileres turísticos.
✅ Incentivar la construcción de viviendas asequibles.
✅ Flexibilizar las normativas de alquiler para dar garantías jurídicas a propietarios y aumentar la oferta disponible.
✅ Facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con ingresos medios y bajos.
Desde enero de 2025, el mercado inmobiliario español ha experimentado un cambio normativo de gran calado: la creación del Registro Único de Alquileres de Corta Duración, regulado por el Real Decreto 1312/2024 en cumplimiento del Reglamento (UE) 2024/1028. Esta nueva obligación afecta a todos los propietarios y gestores que ofrezcan viviendas en alquiler de corta duración, incluyendo alquileres turísticos, por motivos laborales, de estudios, sanitarios o cualquier otra causa temporal.
El Registro Único de Alquileres de Corta Duración ha sido establecido mediante el Real Decreto 1312/2024, en cumplimiento del Reglamento (UE) 2024/1028. Este registro busca centralizar y regularizar todas las viviendas destinadas a alquileres temporales o turísticos.
Entrada en vigor:
La norma afecta directamente a todos los propietarios o gestores que ofrezcan viviendas en alquiler temporal, incluyendo:
Quedan exentas aquellas viviendas que se alquilen como residencia habitual (larga duración), y concretamente afecta a:
El trámite de inscripción en el registro tiene un coste aproximado de 33 euros, cantidad establecida por el Colegio de Registradores.
Es importante recalcar que, a partir del 1 de julio de 2025, alquilar una vivienda temporal sin haberla inscrito previamente será ilegal y podrá acarrear:
Como expertos en el sector inmobiliario, te ofrecemos una serie de recomendaciones básicas, que asegurarán la legalidad de tu vivienda y agilizarán el proceso:
En Dr. House Inmobiliaria de Málaga te ayudamos a cumplir con la nueva normativa y a registrar tu vivienda de uso temporal en Málaga y Andalucía. Ponte en contacto con nosotros para asesorarte en todo el proceso y garantizar la legalidad y rentabilidad de tu alquiler.
¡Llámanos y deja tu vivienda en manos de expertos!
Contacta con Dr. House Inmobiliaria y asegura el cumplimiento legal de tu alquiler de corta duración. ¡Te asesoramos en cada paso!
